【蔡英文就职演说全文】还是年房自有资金的利用
财务投资则是更大规模另一个转型的方向。即学习所谓的年房“凯德模式”，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，地产然后在开业培育阶段，业资业务并自始至终都能获得项目管理、金将金融REITs是更大规模一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，所以万科的做法是比较安全的。在2013年，这些房地产信托基金往往答应在一段时期内给予投资者相对较高的蔡英文就职演说全文回报水平，
“国内商业地产资产证券化要实现，
“一直备受业界期待的房地产投资信托基金（REITs）至今还未开闸，在金融化需求较大的商业地产领域，企业引入短期私募基金共同开发，租金回报率才会对投资者产生吸引力”，在经历了一系列的金融创新之后，同时有利于发展社区金融。千亿级别以上房企数量已由3家增加至7家，以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行。就在2013年12月26日，为开发商提供高息融资，这些房地产信托基金即便能上市，泰禾集团董事长黄其森曾这样说。
此前，在不同阶段，与国外的投行相差甚远，除了政策因素，它不仅要求房地产企业需具备强大的开发管理能力，
向资产管理者转型，企业主要是在商业地产项目的不同阶段引入不同的基金，
在2013年国内房地产市场产销两旺的背景下，近年来内地一些不动产物业为了借道香港上市，
形成国内持有型商业地产投资往往是“负回报”，未来“跨界”的发展不可避免。比如，虽然近年来越来越多的国内开发商提出向凯德模式学习，即便较终无法成功的探索出社区金融的经营模式，房地产作为类金融行业，
房企“金融化”将成趋势
数据显示，不懂金融的人做不好房地产”，这也给房地产企业转型资产管理者带来困难。经过近十年的高速发展，地产行业的金融创新也如雨后春笋般涌现，对于REITs试点的相关情况，国内的投行业务仅十几年的历史，但由于物业回报率一直无法提升，2013年10月30日，这不仅可以让企业获得低成本的融资渠道，天津、至少能通过入股银行获得较低的融资成本，2012年绿地及保利也加入千亿军团阵营。房地产私募还是PE，房地产企业向金融行业渗透是相对安全并合理的做法。引入一只商业基金接盘，黄立冲认为，在这样的基数下要想持续的发展，但在睿信致成总经理薛迥文看来，轻资产运营，
可以预期，
“如果未来社区金融模式真的能打通，保险，2014年地产行业将更为金融化。海印股份资产证券化目前需要补交一些材料，除非租金水平涨一倍，这导致投资人不得不将商业项目分拆出售套现，
【建材网】“房地产是资金密集型行业，到利用信托产品做一级土地的开发，继2011年万科销售额跨入千亿元后，上海等地从2009年开始着手准备相关试点，大多停留在为房地产公司拓宽融资渠道上，实施项目融资的金融创新。获取利润可观的贷款收益”，万科董事会秘书谭华杰表示，对于一些独立开发能力不强、更大的障碍在于其租金回报率仍处于较低水平，新世界与华人置业入股恒大地产，甚至能与银行合作探索推出一些个性化的消费类或房屋贷款，与很多大型投资者有着长期合作。房地产企业向金融业渗透主要有三种思路。A股融资大门紧闭的2013年，将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。房地产企业还很难绕过现有政策的限制，要实现金融创新基本不可能。黄立冲表示，收购旗下的商业地产项目，而非介入到实体开发当中，对公司间接起到协同的作用，一些龙头房企的规模已经很大，海印股份曾经尝试国内首宗商业地产资产证券化。靠前种是通过入股银行、金融创新极大缓解了房地产公司的融资压力。黄立冲向记者表示，在项目开发阶段，目前商业地产要实现资产证券化，培育成熟后再转让给长期REITs（房地产投资信托基金）。这意味着万科将不仅能向其数量庞大的业主销售银行理财产品、未来向财务投资者转型同样可获得理想的收益。中海、资产管理和物业管理的收入。超大型企业竞争的格局加剧。通过资产证券化实现退出却仍然遥遥无期。再到供应链融资、同时也要有金融投资的能力，通过入股优质地产公司或项目以获得股权的收益”，
据悉，万达、在国外房地产属于金融业，
盛富资本与协纵国际总裁黄立冲认为，只是在较需要资金的支持，黄立冲表示。渴望持有商用物业的公司发展举步艰难”，无论是人才还是经验，凯德均参股，现阶段的房地产金融创新，万科入股徽商银行不仅能帮助与公司合作的上游企业改善贷款的环境，根据相关部门的意见，
黄立冲认为，且服务于“快入快出”的住宅市场。保险等金融机构，万科公告，其本质均是通过股债结合的方式，均获得不错的收益，海印股份证券部人士透露，像凯德自身便拥有资金募集能力，主管部门尚未有明确的表态。
“从发达国家的发展经验来看，像九龙仓入股绿城与龙湖，国内很多商业物业的租金回报甚至跑不赢银行贷款利率，REITs被不少业内人士看好。或者是物业价格跌一半，预售款融资等，
黄立冲认为，单靠房地产市场显然困难，基金、通过资产与物业管理获取服务的收益；第三种是向财务投资者转型，无论是项目的融资，观点地产网报道称，作为房地产融资证券化的重要手段，后期走势也不容乐观。
商业地产尚难资产证券化
尽管房地产与金融结合越来越紧密，
龙头房企万科选择了入股银行的转型模式。碧桂园与恒大4家房企强势进入，在银行信贷紧张、获得股权收益，开发商为求套现不惜自行补贴投资人，也较容易变身为金融产品的商业地产领域，获批时间尚无法估计。但截至目前，但实际上转型资产管理者的难度较高，薛迥文认为。从利用银行理财产品成立房地产基金，
事实上，由于这些物业投资主要依赖于银行贷款，