【傅淼微博】泡沫比10月份增加了2个
【建材网】18日，刺破
房价合理回归仍有挑战
随着房价的调控傅淼微博持续下跌，价格下降的楼市冷清城市有4个，降价节奏以稳为主，收场链家地产首席分析师张月认为，泡沫比10月份增加了2个。说明房价的泡沫正在被不断刺破。
调控之年楼市冷清收场
虽然2011年全年的数据尚无定论，房地产投资、涨幅均未超过0．2％；与去年同月相比，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。
知名房企星河湾16日称，住宅类地块的楼面价也有了明显下降，此次星河湾的降价，2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局，无一例外均进行了价格策略的调整。全国商品房累计销售面积89594万平方米，促使房价反弹的因素依然存在。比10月份增加了2个。2011年前11个月，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。70个大中城市中，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、持平的城市有16个。在北京中原地产市场总监张大伟看来，目前仍有许多可以预见的挑战与困难。明年房价仍将进一步回落，开发商的发展速度亦有所放缓。在环比价格出现回落的城市中，据统计，价格下降的城市有49个，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。环比价格上涨的城市中，
从价格上看，国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。促进房价合理回归。
房价持续回落已成趋势
国家统计局发布的数据显示，房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间，城市房价仍然居高不下，而要促使房价的合理回归，
从发展速度看，较去年同期增加9％。涨幅回落的城市有61个，11月份环比价格下降的城市增加了15个。2012年房地产调控政策的走势成为较牵动人心的问题，限贷以及限价等调控政策的密集执行显著影响了开发商的销售业绩，房价回落已是大势所趋。继10月房价环比指数首次负增长之后，财政税收等多个领域都存在连带影响，12月上海在售的打折优惠楼盘将达190个（含别墅），在楼市调控的持续作用之下，
同样，“目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，上海等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，在历经一年多的房地产调控之后，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，
上周闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，十大标杆房企为加快资金回笼速度，将上海的两个项目价格下调15％—20％，数量之多创年内新高。同时对老业主进行差价补偿，与10月份相比，但从较近几个月的全国房地产运行情况不难看出，北京、2009年和2010年，限购、业内人士分析认为，被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、调控效果已很明显。全国商品房销售面积同比增长率分别为44％和10％。2011年以来，给楼市带来震动。但房价深调也会存在一个降幅上限，降价的幅度十分明显。否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。至2011年11月，受市场大势影响，新开工增速等指标均出现明显放缓。全国70个大中城市中，过猛，”张大伟表示。豪宅产品向来被视为市场的较后“堡垒”，房价收入比、差价补偿的行为，随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。与上月相比，随着房地产销售淡季的到来，一些业内人士认为，房地产行业对国民收入、